Предлагаем мини-отели в Петербурге!

НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвесторы не экономят на звездах.

				
				
				
   НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвесторы не экономят на звездах.
   Петербург наращивает человеко-места.
   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Из расчета на 1000 жителей в Петербурге
вдвое меньше гостиничных номеров, чем в среднестатистическом
европейском городе. Восполнить дефицит отелей к грядущему в
2003 г. 300-летию города уже не удастся. Но инвестиционная
активность в гостиничном секторе сегодня высока как никогда.
Город может твердо рассчитывать на десяток-другой новых
отелей к круглой дате.
   Чем богаты.
   По данным Комитета по внешним связям городской администрации
(КВС) , гостиничный сектор Петербурга состоит из 132 объектов
размещения (16 472 номера). 70 из них (имеют 11 022 номера) -
отели первого, среднего и низкого классов. Остальные объекты -
небольшие ведомственные гостиницы и общежития гостиничного типа.
По итогам сертификации Госстандарта, 34 гостиницы получили
"звездную" категорию.
   Пять звезд имеют "Гранд Отель Европа" (управляется компанией
Kempinski) , "Невский Палас" (ITT Sheraton) и "Астория" с
"Англетером" (Rocco Forte New HotelsХ Group). Уже в июле
VIP-перечень пополнится еще одним "грандом" - Radisson SAS Royal
Hotel. Это первая гостиница, сооруженная в Петербурге на средства
частных инвесторов. Превращение исторического здания XVIII в. в
отель класса "люкс" на 164 номера обошлось более чем в $30 млн.
   То густо, то пусто.
   По подсчетам специалистов КВС, в 2000 г. в 40 гостиницах (70%
городского номерного фонда) останавливались 413 000 иностранцев.
Вместе с российскими туристами число постояльцев превысило 1 млн
человек. При этом среднегодовая загрузка петербургских отелей
составляет примерно 50% и резко (до 50 - 70% ) колеблется в
течение года. На пике туристического сезона - май-июнь -
гостиницы не могут удовлетворить имеющийся спрос. В "мертвый"
сезон, приходящийся на декабрь-январь, некоторые из них заселены
лишь на 30 - 35%. По мнению Алексея Шаскольского, главного
специалиста по корпоративной недвижимости компании "Гамма Групп",
ярко выраженная сезонность бизнеса - один из факторов,
сдерживающих инвесторов.
   Впрочем, ситуация постепенно начала выравниваться. В 2000 г.
на 8 - 12% , если сравнивать с 1999 г. , выросла годовая загрузка
отелей первого класса. Причем в числе их постояльцев стало больше
россиян. 22% клиентов "Астории" и "Англетера" - граждане РФ, в
"Невском Паласе" количество наших соотечественников достигло 20%
, в "Гранд Отеле Европа" - 16,8%.
   Разброс цен на гостиничные услуги чрезвычайно велик. В отелях
высшей категории за одноместный стандартный номер "от стойки"
просят $280 - 300/сутки. Правда, с учетом корпоративных и прочих
скидок реальная стоимость проживания, например, в "Невском
Паласе" в 2000 г. составила $160/сутки, в "Астории" - $187. В
"Октябрьской" же, например, средний тариф составляет $44,5. В
"России" одноместный номер стоит 550 руб. для россиян и $26 - для
иностранцев.
   Чего хочет город.
   По расчетам городской администрации, к 2003 г. в Петербурге
может открыться до 50 малых отелей. У города есть надежда
получить под эту программу финансирование TACIS. Власти намерены
на льготных условиях отдавать инвесторам "пятна" под застройку.
Уже подготовлен перечень объектов, пригодных для размещения
уютных семейных отелей.
   В списке - более 80 адресов в Центральном районе, на
Петроградской стороне, Васильевском острове и в престижных
пригородах. Стоимость таких проектов невелика - в среднем от $500
000 до $2 млн.
   Сразу несколько адресов в работе у ЗАО "Европа Отель".
Компания планирует построить несколько малых отелей на Каменном
острове. Один из них (на 11 номеров) будет открыт уже в конце
этого лета, другие проекты - в стадии проработки. Кроме того,
"Европа Отель" собирается реконструировать под гостиницу три
звезды здание на Малой Морской улице.
   Инвестиционных замыслов с более серьезным бюджетом тоже
хватает. Например, этой весной началось строительство
торгово-гостиничного комплекса под названием "Владимирский
пассаж". Ориентировочная стоимость работ - $20 млн. В роли
инвесторов выступают ОАО "Инвестиционная группа "Отель" и
"Стройкорпорация "Элис" (она же заказчик и генподрядчик). Будущая
трехзвездная гостиница рассчитана на 300 номеров. Еще один отель
такого же класса на Невском проспекте, 89, намерен возвести
холдинг "Эко Феникс" (160 номеров). Предварительная смета - $10
млн.
   Тем временем и действующие гостиницы не жалеют средств на
модернизацию и постепенно приобретают европейский лоск:
   крупномасштабная реконструкция происходит в "Москве",
"Прибалтийской" и "Октябрьской".
   Практически все новые проекты ориентированы на создание отелей
среднего класса. Генеральный директор инвестиционной группы
"Отель" Игорь Галицин считает эту рыночную нишу очень
перспективной и совершенно неосвоенной. По его словам,
иностранные операторы пока не находят в Петербурге ни одной
гостиницы, удовлетворяющей западному стандарту трех звезд.
Специалисты КВС прогнозируют, что рост спроса на места в
гостиницах потребует ввода к 2008 г. более 7500 дополнительных
номеров, из них около 5500 - в отелях среднего класса.
   таблицы и графики к статье:
   Петербургские отели в 2000 году.
Название гостиницы     Количество:       Среднегодовая
                       номеров  мест    загрузка в 2000 г., %
Гранд Отель "Европа"    301     602         65
"Невский Палас"         285     566         56
"Астория"
(включая "Англетер")    426     846         50
"Прибалтийская"        1200    2400         42,5
"Октябрьская"           677    1087         60
"Россия"                368     544         78,5
   Анастасия Ясинская