Предлагаем мини-отели в Петербурге!

НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвестор предпочитает отдых.

				
				
				
   НЕДВИЖИМОСТЬ: Инвестор предпочитает отдых.
   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - В Петербурге принято инвестировать в производство
пива, табака и продуктов питания. На долю коммерческой недвижимости
приходятся мизерные суммы от денежных потоков. Сейчас, когда средства
на строительство появились, инвесторы предпочитают вкладывать в
торгово-развлекательные центры и гостиницы.
   По данным вице-губернатора Петербурга, председателя Комитета
по строительству Александра Вахмистрова, объем инвестиций в
основные фонды составил в 2000 г. около $1,6 млрд; доля
иностранных вложений - $1 млрд. В развитых экономиках доля
средств, приходящихся на недвижимость (новое строительство,
реконструкция, ремонт) , составляет не менее 10 - 11% от общего
объема вложений. А у нас?
   Президент союза строительных компаний "Союзпетрострой"
Владимир Гольман на недавней конференции по инвестициям заявил,
что из всех западных инвестиций, вложенных в город за последний
год, лишь около 1% пошло в недвижимость, а все остальное - на
обновление и закупку оборудования, в пищевую и табачную
промышленность. Причину этой диспропорции многие строители
склонны видеть прежде всего в том, что городская администрация
никак не создаст благоприятный инвестиционный климат.
   На территории Петербурга сейчас насчитывается около 2300
объектов строительства или реконструкции. Из них на долю частных
проектов приходится примерно 1300 участков, зданий, сооружений и
зон развития. Однако даже реализуемые инвестиционные проекты не
гарантированы от неприятностей. Внезапно приостановился,
например, широко разрекламированный совместный проект турецкого
концерна Yimpas и компании "Росстрой", предусматривающий
строительство в Питере трех торговых центров и гостиницы
(суммарные затраты оценивались приблизительно в $50 млн).
Инвестор не выполнил в срок требования городской
инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК) , и один из трех участков
был передан другому претенденту.
   Значительная часть проектов, уже реализуемых или заявленных в
последнее время, связана либо с торгово-развлекательными
комплексами, либо с гостиничным сектором. На седьмой ярмарке
инвестиционных проектов "Весь спектр частной инициативы" почти
все проекты из области недвижимости оказались в сфере индустрии
отдыха и развлечений: группа "Отель" представила
торгово-гостиничный комплекс "Владимирский пассаж", "Рубин" -
торгово-развлекательный комплекс с аквапарком, "Темп" -
торгово-развлекательный центр. .. Продолжается поэтапная
реализация крупнейшего проекта торгово-развлекательного комплекса
"Московские ворота". Его площадь по завершении работ должна
составить 100 000 кв. м.
   Из крупных гостиничных проектов один из самых заметных -
открывающийся в июле на Невском проспекте Radisson SAS Royal
Hotel - первый отель, построенный на средства частных инвесторов
без предоставления гарантий со стороны администрации
Санкт-Петербурга.
   Проект обошелся примерно в $30 млн; отель рассчитан на 164
номера, расчетный срок окупаемости - 7 - 8 лет. Видимо
вдохновленная примером Radisson SAS, компания "Веда"
(производитель ликероводочной продукции) планирует привлечь до
$60 млн в строительство пятизвездного отеля на Мартыновской
набережной. Проект одобрен ИТК, строительство должно начаться уже
в этом году, заявленный срок окупаемости - 10 лет.
   Есть, впрочем, и более скромные варианты привлечения
инвестиций. Трехзвездочная гостиница "Октябрьская" понемногу
инвестирует в реконструкцию часть собственных доходов. Уже
вложено $500 000, обновлено 70% номеров. Директор "Октябрьской"
Владимир Иванов рассчитывает, что вложенные средства удастся
вернуть уже через год.
   Президент ассоциации "Дар" Дмитрий Прасолов отмечает, что и в
сфере торговой недвижимости растет приток небольших (по объему)
частных инвестиций. "Сегодня частные лица, имеющие свободные
средства, считают, что вкладывать их в недвижимость надежнее, чем
размещать в банках, - говорит он. - И доходность выше - она
составляет 12 - 20% годовых в валютном эквиваленте". Собственные
доходы "Дара" от сдачи в аренду более 100 объектов коммерческой
недвижимости составляют примерно 25 - 30% годовых. Частные
инвесторы, с которыми работает ассоциация, как правило,
вкладывают суммы до $50 000.
   Главной опорой другого направления девелопмента - жилищного
строительства - остается массовый инвестор-дольщик. За год в
петербургские новостройки вкладывается, по самой скромной оценке,
более $200 млн частных средств. Причем больше половины объектов
(особенно типовых) распродается до сдачи дома госкомиссии.
   Тем не менее в последние полтора года доходность в жилищном
строительстве заметно снизилась, а конкуренция возросла.
Генеральный директор компании "Строймонтаж" Артур Кириленко
считает приемлемым уровнем прибыльности типовых проектов 15% ,
нормальным - 20%. По мнению президента концерна "Петербургстрой"
Виталия Вотолевского, поддерживать существование при 15% -ных
доходах строители вполне могут, но вот о развитии говорить уже
сложнее. В зоне "Озерки", где дочерняя компания "Петербургстроя"
развивает крупный проект по малоэтажному строительству,
запланирована доходность на уровне 25%.
   Дмитрий Синочкин .