Предлагаем мини-отели в Петербурге!

НЕДВИЖИМОСТЬ : Год грядущий готовит инвестиции.

				
				
				
   НЕДВИЖИМОСТЬ : Год грядущий готовит инвестиции.
   Петербург: инвестиции широкого охвата.
   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Проекты комплексного развития территорий
выходят из бумажной стадии в сферу реального финансирования.
Точечные вложения в отдельные высокодоходные объекты по-прежнему
привлекают инвесторов. Однако в городе уже есть компании,
переходящие на следующий уровень: они стремятся зарабатывать на
больших объемах, либо разрабатывая конкретную зону, либо создавая
сеть предприятий.
   Землю - девелоперам.
   Завершено рабочее проектирование для объектов зоны малоэтажной
застройки "Озерки". По планам инвесторов это будет крупнейшая в
Петербурге социально однородная зона жилой застройки.
   Инвестор - компания "Петербургстрой" - выкупил 20 га у
владельца земли - совхоза "Пригородный". В 2002 г. будут
проложены инженерные сети и начнется работа по возведению жилья
первой очереди комплекса (21 000 кв. м). В первой очереди
предусмотрено строительство жилья различных категорий: квартиры в
малоэтажных домах (площадью 115 - 125 кв. м) стоимостью около
$500 за 1 кв. м, секции в таун-хаусах по $600 - 800 за 1 кв. м и
несколько индивидуальных коттеджей по $800 - 1000 за 1 кв. м.
Население комплекса составит примерно 1500 человек. Общий объем
необходимых инвестиций оценивается в $30 млн.
   Реализация всего проекта рассчитана на четыре года. Комплекс
"Озерки" будет включать в себя 69 000 кв. м жилья; объекты
социальной инфраструктуры. Около 2 га зарезервировано под
строительство торгового центра. По словам генерального директора
ЗАО "Озерки" Валерия Гутовского, ведутся активные переговоры о
привлечении иностранных инвестиций.
   Заводы - управляющим.
   Летом этого года представители городской администрации и
группы компаний "Бекар" подписали договор о развитии территории,
находящейся между Пироговской и Выборгской набережными,
Кантемировским и Лесным проспектами и улицами Академика Лебедева
и Боткинской. "Бекар" получил статус агентства по развитию
территории (АТР) общей площадью около 100 га, на которых
разместились 350 зданий и сооружений.
   Зона развития перенасыщена объектами производственного и
административного назначения. Здесь расположены цеха "Русского
Дизеля", ГП "Двигатель", НПО им. Климова, "Красной Зари",
Абразивного завода. .. Общая задача - вывод промышленности (за
исключением, может быть, некоторых высокотехнологичных
производств) и преобразование зоны в офисно-торговую территорию.
    Сложность заключается не только в устоявшемся статусе
промзоны, но и в менталитете большинства "красных директоров",
которые имеют доходы с нелегальной аренды и ничего не хотят
менять. Кроме того, на территории зоны расположено около 100
объектов-памятников.
   Президент "Бекара" Александр Шарапов полагает, что по ходу
развития проекта цена земли, сегодня составляющая $20 - 30 за 1
кв. м, возрастет до $50 - 90.
   По данным ЕБРР, около 48% территории Санкт-Петербурга занято
промышленными предприятиями. Для сравнения: в развитых
европейских странах - 10% , в Москве - 35%. При этом на
Выборгской стороне заводы занимают 70% земель, 35% предприятий
убыточны, многие существуют исключительно за счет сдачи помещений
в субаренду.
   Сеть - народу.
   Яркий пример системного подхода к освоению территорий
демонстрируют торговые сети. Самая разветвленная и раскрученная
продовольственная сеть, "Пятерочка", рассчитывает к Новому году
запустить в Петербурге 65-й магазин, а в Москве - 15-й. В
Петербурге проект создания сети экономичных универсамов стартовал
в феврале 1999 г. Сначала компания "Агроторг " (владелец торговой
марки) арендовала небольшие помещения площадью 300 - 500 кв. м и
ориентировалась на минимальный ассортимент из 300 товаров,
продающихся по ценам на 15 - 20% ниже среднегородских. В 2000 г.
   "Агроторг " начал строить собственные торговые центры при
неизменной ценовой политике. Городская администрация выделила
компании более десятка участков. К началу 2001 г. в создание сети
было вложено уже $12 млн собственных и кредитных средств.
"Агроторг " объявил о намерении потратить еще $15 млн на запуск
торговых комплексов укрупненного формата "Супер Пятерочка",
рассчитанных на уже вполне полноценный ассортимент из 2500
товарных позиций. Летом 2001 г.
   "Пятерочка" пришла в столицу, планируя захватить примерно 15%
московского рынка недорогого продовольствия.
   В городе начали формироваться сети гипермаркетов. Например,
компания "ЛЕНТА cash & carry" намерена открыть 10
оптово-розничных центров в разных районах Петербурга. Осенью на
ул. Савушкина (Приморский район) был запущен второй магазин под
вывеской "ЛЕНТА" общей площадью около 9000 кв. м.
   "Сетевое" мышление начали демонстрировать и гостиничные
операторы. В Петербурге создается первая сеть апарт-отелей. 10
мини-гостиниц возникнут на престижном Каменном острове. В роли
инвестора выступает ЗАО "Европа-Отель" (компания владеет самой
фешенебельной петербургской гостиницей - "Гранд Отелем "Европа").
   Управлять сетью будет туроператор "Европы" международная
корпорация Kempinski.
   Анастасия Ясинская, Дмитрий Синочкин.