Предлагаем мини-отели в Петербурге!

Риэлторов потянуло на юг.

				
				
				
   Риэлторов потянуло на юг.
   Московские риэлторы все чаще находят работу в регионах. Особенно
- на юге России. Примечательно, что потенциальные арендаторы
спроектированных москвичами торговых и деловых центров обычно тоже
из столицы.
   По словам генерального директора риэлторской компании "Магазин
магазинов" Анны Ширяевой, в ее фирму за последний год поступило
около десятка обращений за консультациями по концептуальному
планированию и строительству торговых центров из Екатеринбурга,
Тулы, Иванова и Санкт-Петербурга. "Но пока мы уклоняемся от этих
предложений, не желая распылять силы", - сказала она.
   Тем не менее другие компании согласны работать с региональными
заказчиками. Например, консалтинговая фирма Stiles & Riabokobylko
в ассоциации с британской Healey & Baker выполнила анализ
экономической эффективности проекта строительства
многофункционального международного конгресс-центра,
строительство которого начнется в Ростове-на-Дону летом этого
года. Комплекс общей площадью 54 000 кв. м и ориентировочной
стоимостью $50 млн включает среди прочего семиэтажный
торгово-офисный комплекс и 27-этажный четырехзвездочный отель.
   По словам директора Stiles & Riabokobylko Сергея Туманского, в
Ростове-на-Дону очень высока деловая активность и велик спрос как
на торговые, так и на офисные площади. Максимальные ставки аренды
офисных площадей здесь составляют $250 - 280 за 1 кв. м в год,
торговых - до $1200 за 1 кв. м в год. Помимо местных арендаторов
офисы нужны и приезжим - к региональным рынкам сейчас
присматриваются московские розничные сети. В Ростове-на-Дону уже
построен магазин "Старик Хоттабыч". Интерес проявляют и другие
сети.
   "В городе не хватает профессионально управляющейся
коммерческой недвижимости", - резюмирует Туманский.
   Компания Colliers International разработала концептуальный
план для строительства подземного торгового комплекса в Киеве с
рабочим названием "Майдан незалэжности" ( "Площадь
независимости"). Примечательно, что его ближайшим аналогом можно
назвать ТЦ "Охотный Ряд" на Манежной площади в Москве. Комплекс
площадью 19 000 кв. м расположен в самом центре города - на
Крещатике. Он откроется во II квартале 2002 г. , уже более
половины площадей сдано в аренду. Среди арендаторов есть
московские розничные операторы, но их названия пока не
разглашаются.
   Еще одна международная компания - Jones Lang LaSalle -
внимательно следит за развитием рынка недвижимости в Киеве,
Алма-Ате и некоторых других городах, но пока не принимала участия
в консультировании проектов бизнес- или торговых центров, хотя
иногда подыскивает там помещения для клиентов.
   Работу вне Москвы находят и риэлторы, работающие с жильем.
Компания "Авгур-Эстейт", например, планирует строительство жилого
комплекса повышенной комфортности в Белгороде (по типу
возведенного ею здания "Камелот" на Комсомольском проспекте в
столице). Правда, его придется делать не монолитным, а кирпичным
- два из трех первых монолитных домов, построенных местными
строителями, треснули, и белгородские покупатели еще долго будут
настороженно относиться к "дискредитировавшей" себя технологии.
   Другой проект компании - возведение бизнес-центра в
Краснодаре. Для этого фирма хотела выкупить недостроенное еще в
советское время хранилище (около 3000 кв. м) , но не договорилась
с администрацией города о цене. Последняя выставила объект на
торги, но желающих покупать его за 81 млн руб. (стартовая цена)
не нашлось.
   "Даже если переговоры об этом недострое так и не увенчаются
успехом (он находится в удобном месте в центре города) , мы все
равно будем искать площадку под строительство", - говорит
начальник отдела нежилых помещений "Авгур-Эстейт" Юрий Шувалов.
   По его мнению, на юге России растет спрос на недвижимость. Он
подчеркнул, что в регион сейчас притекают инвестиции, в
частности, в связи со строительством экспортного газопровода по
проекту "Голубой поток". Заказы получают местные подрядчики,
развивается бизнес. "В Москве становится тесно, количество
удобных площадок под строительство ограничено, - говорит он. - А
в регионах, даже если норма прибыли будет ниже, можно больше
заработать с оборота. Особенно если строить объекты высокого
уровня, которые для нас уже привычны, а для регионов - внове".
   Сергей Жарков.