Предлагаем мини-отели в Петербурге!

НЕДВИЖИМОСТЬ: Добровольно и не очень.

				
				
				
   НЕДВИЖИМОСТЬ: Добровольно и не очень.
   Московские строители осваивают регионы.
   Программы сотрудничества Москвы с регионами России
правительство столицы начало разрабатывать и воплощать в жизнь
уже давно. В последнее время акценты таких программ сместились в
строительную отрасль - успехи Москвы в ее развитии и постоянном
наращивании темпов возведения жилья очевидны, и этот опыт,
безусловно, интересен регионам. Не менее интересны им столичные
инвестиции, и некоторые московские строители уже начали
вкладывать средства в проекты на местах. Кое-кто объясняет это
давлением властей, но другие убеждены в необходимости экспансии -
в Москве становится тесновато.
   "Мы были пионерами в разработке схем привлечения средств,
необходимых для жилищного строительства, - говорит заместитель
руководителя Департамента инвестиционных программ строительства
(ДИПС) правительства Москвы Сергей Волков. - До 1999 г. банки не
хотели вкладывать в эти проекты, для них строительство было
непонятным сектором экономики. В 1997 г. мы брали кредиты под
гарантии правительства Москвы, а в 1998 г. - под его "честное
слово", юридических гарантий больше никто не давал. После этого
мы стали получать кредиты под залог прав требования, у нас
выстроилась хорошая кредитная история, нам дают деньги немного
дешевле и на более длинные сроки, чем другим".
   Воспользоваться деталями подобного опыта хотели бы многие. И,
желательно, вместе с деньгами. "Нашему городу очень важен приход
московских инвесторов, потому что за последнее время у нас
строился максимум один дом в год", - говорит вице-мэр Тамбова
Нина Тихонова.
   По ее словам, в городе есть неудовлетворенный платежеспособный
спрос на жилые новостройки, потому что вторичное жилье очень
старое и плохого качества.
   Первым объектом, целиком построенным на московские небюджетные
деньги в рамках программ сотрудничества с регионами, стал в
Тамбове 12-этажный дом, сданный в эксплуатацию в конце апреля.
Теперь своей очереди в этом городе ждут еще восемь площадок.
   Показательно, что пионером инвестиций в региональные проекты
стала частная компания, не подведомственная стройкомплексу
столицы. Здание было выстроено на деньги корпорации "Социальная
инициатива", которая планирует возвести здесь еще четыре жилых
дома по индивидуальным проектам, разработанным местным
проектировщиком "Тамбовгражданпроект".
   Но частники не остались в Тамбове одинокими. До конца 2003 г.
здесь планируется построить за счет инвестиций предприятий
столичного стройкомплекса 228 100 кв. м жилья. Общим
координатором реализации жилых проектов в Тамбове со стороны
Москвы выступает компания "Главмосстрой-инвест", которая и сама
взяла одну площадку под строительство 4000 кв. м. Также в Тамбове
заключили инвестиционные контракты СУ-155 (17 400 кв. м) и ГУП
"Мосстройресурс" (206 700 кв. м).
   По словам заместителя начальника инвестиционного управления
"Социальной инициативы" Александра Сашнева, первый дом - это
бывший недострой, который корпорация взялась завершить. "В Москве
непросто получить площадки, поэтому надо работать на перспективу,
- говорит он. - Наша компания также подписала контракт с Анапой
на строительство таунхаусов. Собираемся заключить договоры с
Орлом и Ярославлем". В Тамбове корпорация уже открыла свое
представительство и помимо многоэтажных домов собирается
строить также таунхаусы по смешным по московским меркам ценам -
от $170 за 1 кв. м. Компания получила от операций в Тамбове и
дополнительную выгоду. По словам Сашнева, действия "Социальной
инициативы" привлекли внимание правительства Москвы, в результате
чего между компанией и городской администрацией "наладилось более
тесное сотрудничество".
   Однако положительную оценку перспективам сотрудничества с
регионами дают не все инвесторы и девелоперы, осуществляющие
проекты в регионах Центрального федерального округа. По мнению
специалистов "Главмосстрой-инвеста", для инвесторов выгода
невелика - цена продажи 1 кв. м в строящихся на территории
Тамбова домах составляет $200 - 300, тогда как в Москве квартиры
аналогичного класса стоят не менее $430 за 1 кв. м.
"Межрегиональное сотрудничество - перспективная программа,
которая, с одной стороны, улучшит условия жизни населения в
регионах, а с другой - принесет инвесторам известную прибыль,
которая, правда, будет минимальной, - говорит начальник отдела
межрегиональных связей ГУП "Мосстройресурс" Евгений Наумов. - Для
сотрудничества Москва выбрала в первую очередь регионы,
являющиеся крупными промышленными центрами".
   Пожелавший остаться неназванным источник в стройкомплексе
Москвы утверждает, что проводимую столицей программу
сотрудничества можно рассматривать как задание свыше, от
правительства РФ. В подобных проектах предполагается
задействовать преимущественно московские инвестиции, мощности же
и материалы должны обеспечивать сами регионы. Для обеспечения
взаимовыгодности такого сотрудничества обычно предлагаются
поставки столице стройматериалов.
   С другой стороны, по мнению специалистов
риэлторско-девелоперской компании "Авгур-Эстейт", в регионах,
даже если норма прибыли будет ниже, можно больше заработать с
оборота. Среди планов фирмы - строительство жилого комплекса
повышенной комфортности в Белгороде (по типу возведенного ею
здания "Камелот" на Комсомольском проспекте столицы), возведение
бизнес-центра в Краснодаре.
   Среди других городов Центрального округа, где в ближайшие годы
Москва планирует строить жилье, - Ярославль и Рыбинск. В первом
возведут 40 000 кв. м в домах по индивидуальным проектам и 12 000
кв. м в зданиях 111-й серии. На Рыбинск приходится 6000 кв. м
жилья.
   В качестве инвестора здесь также работает "Мосстройресурс".
   Кроме жилых зданий, при финансовом участии ДИПСа в Ярославле и
городах Золотого кольца собираются создавать сеть гостиниц. Это
будут недорогие двух-трехзвездочные отели, рассчитанные на 45 -
90 мест. По словам руководителя отдела маркетинга ДИПСа Евгения
Леонова, они должны окупиться в течение 4 - 5 лет, а управление
ими, по предварительным планам, возьмут на себя одновременно
представители обеих сторон - правительства Москвы и администраций
региональных городов. "По маршруту Золотого кольца туризм
сегодня, безусловно, развивается", - говорит Леонов.
   В прошлом году правительство Москвы рассмотрело около 60
проектов в области недвижимости за пределами Москвы и даже
России. Например, строительство жилья предполагается в
Улан-Баторе. А с начала 2002 г. уже подписаны соглашения об этом
с Сочи, Калининградом и Курском. Всего же планы Москвы
распространяются на 22 региона России, 11 городов СНГ и Балтии и
около десятка зарубежных стран.
   Сергей Жарков, Майя Строина.