Предлагаем мини-отели в Петербурге!

НЕДВИЖИМОСТЬ: Аренда квартир остается популярной.

				
				
				
   НЕДВИЖИМОСТЬ: Аренда квартир остается популярной.
   Квартиросъемщики становятся разборчивее.
   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - На петербургском рынке аренды жилья в
последние месяцы царит стабильность. Ставки аренды за год выросли
примерно на 10% - значительно меньше, чем цены на жилье. С
началом сезона на рынок выплеснулась волна "подснежников"
(квартир, сдающихся на летние месяцы), что выравняло соотношение
спроса и предложения. Снизилась криминальная составляющая рынка -
сократилось количество "информагентств", предоставлявших
арендаторам липовые перечни объектов. Растет популярность
краткосрочной аренды.
   По мнению большинства участников рынка, стабильности в
ближайшее время ничто не угрожает. Некоторый спад спроса был
отмечен в апреле - начале мая, но сейчас ситуация выровнялась.
Генеральный директор агентства "Итака" Сергей Галалу полагает,
что традиционно сложившийся баланс спроса и предложения
(некоторый дефицит предложений 1-комнатных квартир, длительные
сроки экспозиции в дорогом секторе) сохранится как минимум до
начала осени. Это позволяет клиентам без особых затруднений
решать вопросы временного проживания, а фирмам - уверенно
планировать бизнес в этом непростом секторе рынка.
   "Спальные" преимущества.
   Туристический сезон вносит свои коррективы: растет число
заявок на жилье в центре. Однако по-прежнему наиболее значимая
часть спроса приходится на спальные районы. Требования
стандартные: качество дома, близость метро, наличие приемлемого
минимума мебели и бытовой техники. Специалисты отдела аренды
агентства "Бекар" отмечают, что отсутствие телефона перестало
быть критичным фактором:
   если раньше это нередко приводило к срыву сделки, то теперь, с
распространением мобильной связи, квартиры без телефона вполне
ликвидны, хотя и дешевле примерно на 20%. При заключении
долгосрочных договоров наниматели, как правило, интересуются
перспективами телефонизации дома.
   Еще одна важная тенденция, зафиксированная "Бекаром", -
увеличение предполагаемых сроков аренды. Жилье все чаще арендуют
клиенты, строящие планы на год и более.
   Безусловными географическими лидерами "рядовой" аренды
остаются популярные зеленые зоны - ФРГ ("фешенебельные районы
Гражданки", т. е. кварталы у станций метро "Площадь Мужества",
"Удельная", "Озерки") и дома, расположенные у Парка Победы в
Московском районе. Пользуется спросом и Ленинский проспект.
Ставки начинаются со $130 - 140 в месяц за 1-комнатную квартиру.
В принципе можно найти и дешевле, но это будет или совсем
некачественный вариант, или место с серьезными транспортными
проблемами.
   Квартиры конкурируют с отелями.
   В центре города разброс цен, как обычно, настолько велик, что
средние ставки вывести сложно. Основные тенденции: однокомнатную
недорогую "студию" в центре найти практически нереально (в силу
особенностей застройки) ; комнат предлагается достаточно много -
но, как правило, через частные объявления. Агентства с комнатами
в коммуналках связываются неохотно: доход невелик, а вот
возникновение проблем с соседями - вполне вероятно. Зато именно в
центральных кварталах заметно увеличивается число собственников,
которые приобретают жилье именно для последующей сдачи внаем, в
том числе на краткие сроки. По данным компании "Кварц-Сервис",
95% "посуточных" квартир расположены в центре.
   Краткосрочная аренда приличной квартиры начинается с $10;
более распространенные ставки - $25 - 50 в сутки. Верхняя планка
ограничена ценами "большой тройки" гостиниц ("Астория",
"Европа", "Невский Палас"), хотя встречаются и совершенно
экзотические предложения. Например, риэлторы рассказывают про
квартиру, некогда, по слухам, принадлежавшую резиденту одной из
иностранных разведок, напичканную системами безопасности и с
тремя выходами на разные улицы. За нее запрашивали более $15 000
в месяц - но клиента так и не нашли.
   Частный сектор вполне успешно конкурирует с гостиницами.
Предложение растет за счет благоустройства петербургских двориков
в кварталах, прилегающих к Невскому (Итальянская, Караванная
улицы, Манежная площадь), но спрос несколько сокращается,
особенно со стороны иностранцев. Западные фирмы активно обучают
персонал и заменяют "привозных" менеджеров на местных. Впрочем,
место капризных иностранцев в квартирном секторе довольно быстро
занимают московские бизнесмены и представители сырьевых регионов,
привыкшие к размаху и комфорту.
   По оценке управляющего директора филиала компании DTZ Елены
Кислицыной, о докризисном уровне цен пока говорить не приходится:
хотя стоимость аренды может подниматься до $6500, обычный бюджет
сделки по найму элитного жилья составляет $3000 в месяц.
   Мошенники отступают.
   Гости Северной Пальмиры, самостоятельно изучая базы данных,
по-прежнему рискуют нарваться на очень недорогие и
соблазнительные предложения "информационных фирм". В одном из
вариантов предлагалась однокомнатная квартира на Невском всего за
$80. При визите непосредственно в фирму надо уплатить 300 - 500
руб., чтобы получить перечень телефонов. Правда, либо
дозвониться так и не удастся, либо окажется, что "квартира уже
сдана". В последнее время число компаний, работающих подобным
образом, заметно снизилось.
   Причины - активность правоохранительных органов и PR-кампания
цивилизованных арендных фирм. В прошлом году сотрудники РУБОПа
провели операцию и предъявили обвинение менеджерам одного из
"информационных агентств". В начале этого года деятельность
группы мошенников, действовавших на рынке оказания услуг по
аренде жилья, пресекли оперативники Управления Федеральной службы
налоговой полиции по Санкт-Петербургу. Оперативники
представлялись клиентами, проходили всю процедуру в фирме,
записывая переговоры; и им удалось доказать, что перечень
телефонов был заведомо липовым.
   Специалисты утверждают, что судебная перспектива у этих дел
достаточно сомнительна (обвинению придется доказывать наличие
преступного умысла, а это очень непросто), но некоторую роль в
очистке рынка от откровенного мошенничества эти меры сыграли.
   Минимальные ставки аренды
Район                          Комната,       1-комн. кв., 2-комн. кв.,  3-комн. кв.,
                               руб. в месяц   $ в месяц    $ в месяц     $ в месяц
Адмиралтейский, Центральный,
Василеостровский,
Петроградский, Московский      1800-1900      140-170      180-230       230-300
Выборгский, Калининский,
Приморский, Красногвардейский,
Фрунзенский, Красносельский,
Невский                        1500-1600      130-140      160-180       180-220
Область                        1000           85           115           140
Источник: справочная служба "Квартирный вопрос".
   Арендные ставки на элитные квартиры (центр)
Тип квартиры     Площадь,     Средняя ставка
                 кв. м        ($ в месяц)
1 спальня        90           1400
2 спальни        130          1500
3 спальни        160          4500
4 спальни        200          4500
Источник: компания DTZ.
   Дмитрий Синочкин.