Предлагаем мини-отели в Петербурге!

Владельцы Marriott победили.

				
				
				
   Владельцы Marriott победили.
   Управляющих гостиничной сети.
   БЕТЕСДА (штат Мэриленд) - Отношения компании Marriott
International, управляющей отелями сети Marriott и одного из
крупнейших владельцев отелей этой сети - трастового фонда Host
Marriott, - в корне пересматриваются. Отныне Host будет более
жестко контролировать финансовую деятельность отелей, управляемых
Marriott International. Новая модель отношений владельца с управляющей
компанией может послужить примером для многих участников гостиничного
бизнеса.
   Соглашение двух компаний, подписанное 25 июля, иллюстрирует
новые тенденции в гостиничном бизнесе: владельцы отелей намерены
строже спрашивать с менеджеров, установив более жесткий контроль
над прибылями и расходами. В последнее время отношения между
владельцами и управляющими стали весьма напряженными. Например,
в апреле CTF Hotel Holdings (еще один крупный владелец отелей
Marriott) подал иск против Marriott International, обвинив ее
в присвоении миллионных сумм по сговору с внешними подрядчиками.
   Host Marriott сообщила американской Комиссии по ценным
бумагам и биржам, что соглашение (оно вступает в силу задним
числом с 29 декабря 2001 г.) позволят ей добавить в бюджет этого
года около $8 млн. К 2006 г. экономия увеличится до $25 млн.
"Это все равно как если бы Host Marriott вдруг получила бесплатно
крупный отель", - говорит Джон Арабиа, аналитик исследовательской
компании Green Street Advisors. По его мнению, новый стандарт
отношений, оговоренный в контракте, может быть выгоден и другим
владельцам гостиничных сетей, таким как CTF Hotel Holdings и
FelCor Lodging (владелец Holiday Inn).
   По условиям соглашения Marriott International лишается
права на управление отелями на 10 рынках, где Host выступает
в качестве владельца. Host получит больше полномочий в отношении
финансовой деятельности сети: впредь при решении вопросов о бюджете
или капиталовложениях у нее будет больше прав на одобрение или
запрещение сделок. Кроме того, Host обретет более широкие возможности
продавать свою недвижимость: отныне потенциальный покупатель
не должен будет обязательно состоять в партнерских отношениях
с Marriott.
   "Пересмотр договора свидетельствует о том, что владельцы
получают все больше власти над менеджерами", - говорит Гарри
Кертис, аналитик J.P. Morgan Securities. По его мнению, до сих
пор огромные комиссионные, получаемые управляющими, представляли
прямую угрозу доходам владельцев.
   Представитель Marriott Inter-national сообщила, что
новый контракт несет "обоюдную выгоду", поскольку направлен на
сокращение расходов. По ее словам, пересмотр комиссионных будет
"несущественным" для доходов Marriott: за счет сокращения расходов
сеть компенсирует потери.
   В среду на Нью-Йоркской фондовой бирже акции Host
Marriott поднялись на 8,2%, акции Marriott International упали
на 1,15%.
   (WSJ, 1. 08. 2002).
   Морин Ткачик.